İl Bayındırlık ve İskan Müdürü Serinkaya, yaptığı yazılı açıklamada, önce 19 pilot ilde uygulanmaya başlanılan yapı denetimi ile ilgili kanunun 81 ilde uygulanmaya başlandığını belirterek, açıklamasında şu sözlere yer verdi: “Bilindiği üzere 13.07.2001 tarihli ve 24461 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 29.06.2001 tarihli ve 4708 sayılı Yapı Denetimi hakkındaki Kanun ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde değişiklik yapılmıştır.
13.07.2010 tarih ve 27640 sayılı 4708 sayılı yayımlanan Resmi Gazetede Yapı Denetimi Hakkında Kanunun uygulanacağı iller hakkındaki ekli kararın yürürlüğe konulması; Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın 20.4.2010 tarihli ve 1240 sayılı yazısı üzerine, adı geçen kanunun 11 inci maddesine göre, Bakanlar Kurulu'nca 14/6/2010 tarihinde kararlaştırılmıştır. Bu kanunla 4708 sayılı yapı denetimi kanununun uygulandığı 19 pilot il sayısı 01.01.2011 tarihinden itibaren 81 ile çıkarılmıştır.
Bu kapsamda 3194 sayılı imar kanununun 26. maddesinde belirtilen kamuya ait yapı ve tesisler ile 27. maddesinde belirtilen ruhsata tabi olmayan yapılar “ile tek parselde, bodrum katı dışında en çok 200 metrekareyi geçmeyen müstakil yapılar hariç, belediye ve mücavir alan sınırları içinde kalan yerlerde yapılacak yapıların denetimini kapsar. Kendi arsası üzerinde yapı inşa etmek isteyen vatandaşımıza herhangi bir kısıtlama getirilmemektedir. Ancak 500 metrekareyi geçen yapılarda mevcut imar kanunu hükmü çerçevesinde şantiye şefi bulundurma zorunluluğu getirilmektedir.
Yapı denetim uygulaması, denetim hizmeti açısından yapı sahibine ilave bir maliyet getirmemektedir. Mevcut mevzuat gereği; yapıların inşası sürecinde Teknik Uygulama Sorumluluğu (TUS) ruhsata tabi yapılarda zorunlu durumdadır. TUS için verilmesi gereken fenni mesuliyet ücreti yapı yaklaşık maliyetinin %3-%5 aralığında değişmektedir. Yapı denetiminde ödenecek ücret ise, inşaat maliyetinin % 3 ‘ü olacaktır.
Bu verilerden de anlaşılacağı üzere yapı denetim hizmet bedeli ilave bir maliyet getirmemektedir. Buna rağmen bazı kesimlerce kamuoyunda “Yapı denetim hizmet bedeli ilave maliyet getirecek” söylentisi çıkartıldığı ve bu nedenle belediyelere yoğun ruhsat başvurusunda bulunulduğu ifade edilmektedir. Ancak, bilinmelidir ki ruhsat alınmış olsa dahi yeni yapılacak inşaatlarda binaların imara uygunluğu bakanlığımızca denetim altına alınacaktır.
Vatandaşlarımızın daha güvenli, imara uygun ve sağlıklı bir yapıda iskanının sağlanması ve oturduğu sürece yapının imalatından kaynaklanan sorunların çözümü ile sorumluların belirlenmesi açısından yapı denetim sisteminin daha elverişli olduğu anlaşılacaktır. Böylece gelişmiş tüm ülkelerdeki denetim sistemlerine uygun süreç ülkemizde de başlamış olacaktır.
Müdürlüğümüz, Yapı Denetimi Hakkındaki Kanunla ilgili görevleri 01.01.2011 tarihinden itibaren yerine getirmeye başlayacak ve kanunla izin belgesi alan yapı şirketleri hakkında, denetim faaliyetlerinde bulunma işlemi görevlerini, yerinden yürütecektir. 4708 sayılı kanunla bakanlığımıza verilen görevleri yapmak üzere Yapı İşleri Genel Müdürlüğü bünyesinde “Yapı Denetimi Daire Başkanlığı” kurulmuş olup, yapı denetimi ile ilgili iş ve işlemler anılan daire başkanlığınca yürütülmektir.
